Поиск по номеру лота

Другие объекты в открытом доступе

 

Обзор последних новостей

11 Фев 19

Сотрудничество с Фондом развития промышленности помогло Нижегородской области привлечь инвестиции в объеме 7,5 миллиарда рублей. Об этом рассказал глава региона Глеб Никитин. По его словам, на рассмотрении в данный момент находится еще тринадцать заявок, которые могут принести в экономику еще 3,6 млрд рублей.

12 Ноя 18

Проект строительства Ледового дворца в Нижнем Новгороде обсуждается уже несколько лет, однако, до вчерашнего дня не было точной информации о том, где именно он расположится. Одним из наиболее вероятных участков под возведение арены называлась территория неподалеку от Молитовского моста.

07 Ноя 18

Проект строительства Ледового дворца в Нижнем Новгороде обсуждается уже несколько лет, однако, до вчерашнего дня не было точной информации о том, где именно он расположится. Одним из наиболее вероятных участков под возведение арены называлась территория неподалеку от Молитовского моста.

В условиях кризиса владельцы офисов идут на вынужденные уступки

Арендаторы офисов не спешат съезжать с «насиженных» мест, поэтому процент вакантных помещений данного формата увеличился в последнее время несущественно - с 3 до 7%. Во многом, стоит благодарить собственников офисов, которые сумели принять антикризисные меры.

Игроки местного рынка отмечают, что самое тяжелое положение на сегодняшний день складывается у владельцев новых бизнес-центров. По данным менеджера ЗАО «Стройконсалтинг» Дмитрия Зорина, расчетные сроки окупаемости небольших объектов выросли с 3 до 5 лет, для бизнес-центров более 10 000 кв. м - с 5-6 до 7-8 лет. Однако на данный момент коррекция сроков означает их перенос на более позднее время. Примером тому служит очередной перенос на полгода сдачи первой очереди «Центра международной торговли» (17 700 кв. м, УК «Региональный центр международной торговли»).

Некоторые девелоперы в условиях кризиса меняют стратегию своих продаж, пишет издание «Ведомости». Например, первоначально ООО «Надежда» продавало площади бизнес-центра на пересечении улиц Пискунова и Ошарской поэтажно, но с ноября начало предлагать их покомнатно. Однако, по мнению Дмитрия Зорина, такая стратегия означает снижение класса объекта и ухудшение его управляемости. Некоторые другие девелоперы сделали выбор в пользу аренды. Несмотря на то, что пока ни один из них не отказался от реализации своих проектов, некоторые выставляют проекты на продажу вместе с землей. Экспозиционная стоимость участков площадью меньше гектара колеблется в районе 100-200 млн рублей за 1 га, однако потенциальные покупатели, отмечает издание, выжидают, когда продавцы начнут демпинговать.

Другим трендом городского рынка офисной недвижимости стало снижение арендных ставок, например, для новых арендаторов помещения в БЦ «Орбита» стали дешевле на 10%. ЦДК в «БЦ на Родионова, 23» тоже опустил ставки на 10%. По словам Татьяны Романчевой, директора Нижегородского центра научной экспертизы, реальное снижение арендных ставок составляет 15-30%, если учесть инфляцию и рост коммунальных платежей, которые включены в оплату. В результате вовремя принятых мер кризисных расторжений договоров аренды практически не было. Вместо этого арендаторы сокращали занимаемые площади. Романчева рассказала, что некоторые компании, воспользовавшись кризисным снижением ставок, наоборот, расширяются. Сейчас, по мнению эксперта, когда арендаторы охотно идут на уступки, настало благоприятное время для долгосрочных договоров по выгодным ставкам.

Вместе с тем, по словам Сергея Каратаева, коммерческого директора УК «Ваш офис», собственники площадей в новых и строящихся объектах занимаются откровенным демпингом, стараясь переманить клиентов. Например, говорит эксперт, в одном из новых зданий, где площади приобрели разные собственники, есть предложения и по 100 руб. за 1 кв. м в месяц плюс плата за коммунальные услуги. Цены продаж офисов также снизились, но пока не настолько, чтобы отвечать спросу. Так, до кризиса бизнес-площади в историческом центре города продавались по 100 000-120 000 за 1 кв. м, а сейчас предлагаются по 80 000 за 1 кв. м, однако покупатели готовы платить не больше 60 000 руб. за 1 кв. м.

Источник: Арендатор.ру

Воспользуйтесь фильтром, чтобы увидеть все предложения в кластере


Другие объекты в открытом доступе